您的位置:永利国际402娱乐官网 > 永利国际 > 楼市入冬精装修趋热,时代崛起

楼市入冬精装修趋热,时代崛起

2019-10-21 10:28

日前,房产市场已到拐点的呼声不绝于耳,楼市“入冬”已成大势所趋。相关媒体报道显示,精装修住宅将成为激活房地产市场的一剂良药并将成为未来主流。至2011年,北京有50%以上的高档楼盘推广精装修,广州、上海的比例达到60%以上,而根据政府出台的政策,以后这个数据还会继续上升到70%以上。精装修房市场的进一步扩大挤占了原来家装传统市场份额,作为房产的下游行业的家装业又将如何应对?

所谓后装修,是相对“前装修”而言,非一手住宅的首次装修装饰的消费,以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的消费。后装修时代的崛起也给家居建材业发展带来新的机遇,此时,唯有顺势发展才是家居建材企业必须要思考的问题。2017年在整个移动互联网、场景互联网机遇来的时候,把握了机遇才能够获取机会。而对家居行业来说,这个观点同样适用。大环境在变,这是机遇同样也是挑战,对家居建材企业而言,如何顺势发展才是必须要思考的问题。

对此,江苏旭日装饰企业董事长孙有富先生、上海荣欣装潢董事长陈国宏先生等业内人士认为,精装修市场潜力巨大毋庸置疑,如何在精装修市场获得一杯羹,将会在很长一段时间内成为行业探索的热点,并对整个市场走向、行业格局的调整、以及设计人才的筛选都会形成深远的影响。

图片 1

精装修市场的蛋糕有多大?

在供给侧改革、房地产市场、消费升级及政策等多重因素影响下,“后装修”时代来临。所谓后装修,是相对“前装修”而言,非一手住宅的首次装修装饰的消费,以老住宅的再次翻新或局部装饰为主的消费。后装修时代的崛起也给家居建材业发展带来新的机遇,此时,唯有顺势发展才是家居建材企业必须要思考的问题。

由于精装修房具有节能环保、标准化施工、专业化程度高等特点。近年来国家大力扶持精装修市场,并相继出台一些列文件推动精装修市场的发展。孙有富算了一笔帐,最近几年全国商品房销售差不多有12亿平方,国家每年推出6亿保障性户住宅,12亿+6亿=18亿。目前,精装市场占10%-15%,从“十二五”国家的规划江苏省必须达到50%,一线城市要达到70%,也就是到2015年年末,全国平均是40%左右。这样,18亿的平方乘以40%要达到7个亿平方的面积。

政策调整 后家装时代崛起

算单价的话把精装修市场一分为四,10%属于高端的,5000元/平方;20%是3000元/平方;中间的40%是1500元/平方;低端的30%是800元/平方,平均为 2000元/平方,7亿* 2000元/平方=1.4万亿。目前的市场情况是50%由建筑公司做,30%是做酒店的公司在做,而只有10%是传统家装公司在做。

作为家居行业的上游产业,房地产市场的波动及政策调整无疑会影响到家装市场。去年,魔都相继出台“沪九条”及史上最严调控政策,明确指出自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%……

如何分享精装修市场?

面对这样严厉的调控,只能说买房难、难于上青天!高压之下,不少买房者目标从新房投向二手房或者旧房翻新上,而这部分消费人群的增加无疑会使得旧房翻新的市场份额增加。此外,精装房政策的出台同样会带动后家装市场的发展。浙江省政府印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,明确从2016年10月1日起,浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

观点一:与房地产合作 打造专业的精装修品牌

浙江之后,上海《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》中表示,自2017年1月1日起,外环线以内的城区新建商品住宅应达到100%全装修,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%。加之恒大、万科等房企也在推精装房,毛坯房未来将会越来越少,这对于传统家居,家装公司而言,不做改变就是生死存亡的大事,旧房改造或旧房翻新也给家居、家装行业带来有更多的发展机遇。

精装修市场潜力如此之大,作为国内的传统家装业如何在这个市场获得一席之地?孙有富认为,要切精装修市场这个大蛋糕,专业化的品牌运营是关键。国内最早用精装修销售的新加坡的仁恒地产的配套单位是上海晋合家居,但是除了晋合以外还没有专业品牌的精装公司。尤其在国内,家装和工装的潜规则很大,“作为精装公司一定要能驾驭整个产业链,就是要驾驭专业品牌,主导规则,这个市场才不会被潜规则拿走”。

把握机遇 顺势发展是王道

孙有富指出,要成为专业品牌化的公司,对企业有两方面的要求。第一是设计研发能力。未来的精装修公司能打动房产商的一定是设计研发的而不仅仅是设计部分。第二是成本管控能力。成本管控包括设计研发、施工利润以及材料利润三个方面。“设计研发能力一定是基于产业化的流程,怎么来实现产业化,这对设计师来说有很大的挑战,未来肯定一大部分设计师会做这个行业。”将来精装修市场还可能进一步细分为低端、中端、高端。他相信只要能够驾驭产业链,影响消费者,要从精装修市场的1.5万个亿中切割到150亿~1500亿不是问题。

国家商务部中国国际电子商务中心培训学院特聘专家、北京大学客座教授黄耀煌曾在采访中提出这样一个观点:优势打不过趋势,2017年在整个移动互联网、场景互联网机遇来的时候,把握了机遇才能够获取机会。而对家居行业来说,这个观点同样适用。大环境在变,这是机遇同样也是挑战,对家居建材企业而言,如何顺势发展才是必须要思考的问题。

观点二:经济适用房精装修是家装企业重大空间

如今,专注于打造旧房翻新、二手房局部翻新的企业发展势头十分良好。对于建材企业而言,他们对此也有相应的策略。某门窗品牌负责人表示看好后家装市场,面对未来消费升级的市场,该品牌还会考虑与二次装修企业等方面的合作,未来该门窗品牌的合作伙伴会包括家装公司、精装修高端楼盘开发商等。

目前精装修不仅已经被大家接受,而且在一、二线城市政府每年都会有一个硬指标来完成。今年国务院明确提出要完成1千万套的经济适用房和廉租房,三年要达到3500万套。在陈国宏看来这是一个非常可怕的数字,“中国最高峰的2010年才达到960万套,我们现在要达到三年3500万套适用房,相当于每年1200万套,这是史无前例的。”

如今,后家装时代趋势日渐明显,但无论政策如何更迭,市场如何变化,家居建材企业对消费者的重视和个性化追求的满足都是企业发展的关键。当然,为消费者的“后装修”提供更好、更便捷的家居产品与服务也是企业发展的重中之重!

他预测,未来经济适用房前一两批是毛坯,接下来就会是精装修。“我们的溢价地位,竞价地位和上市公司都是同等的,这是公开的。我相信经济适用房哪一天起来,现有规模的企业都能分得一杯羹。”

观点三:开辟新阵地 转向二次装修市场

此外,陈国宏更多的将目光瞄准了两次装修市场。他指出,未来的装修市场可能会分为两块,一个是首次装修,也就是精装修,还有一个就是二次装修,即旧房翻新市场。对于这个市场,陈国宏不仅看好而且很乐观,因为二次装修是永远存在的。

上海装饰装修协会秘书长王毅也曾发表同样的观点。根据王毅秘书长给出的数据显示,2011年下半年新房装修市场萎缩10%-20%,而旧房翻新业务却有小幅度提升,“旧房翻新市场因期具备强抵抗力,可能将成为未来家装行业的主要业务源。”

观点四:涉足多领域 挖掘软装等特色服务

从纵向来说,未来家装业可能更加细分,更加人性化。因为无论是精装修还是二手房都无法满足个性化需求,开辟软装设计市场也可能成为未来家装市场的主流。从横向来说,整体家居将成为未来发展主导。所谓整体家居,就是是集设计,装修,施工,家具,木门,楼梯,橱柜于一体的。据悉,北京东易日盛就曾斥资2亿打造自己生产家居装饰所需要的所有木制产品系列。

借鉴台湾经验 探索客户个性化需求

在11月16日举行的“当代设计名家论坛”上,来自台湾的上海晋合家居股份有限公司副总经理许正章先生、和筑开发公司总经理吴森基先生分别就精装修市场探索这一话题向大家分享了自己的经验。

吴森基认为精装修时代同样需要个性化订制,越是高端的客户越有个性化的需求。据吴森基介绍,台湾80%都是精装修,和大陆的情况正好相反,大陆一开始就是卖毛胚,这反而是很多台湾设计师的“奢望”。

“台湾的消费者自主性很强,他们会根据自己的需要和预算在原来的样品屋上做加减账,要求更高的就多退少补。比较低价位的课程他们会接受样品房,只是买家具。比较中间的会折中,再高级一点的是样品房的东西他可能保留浴室部分退50%或者60%,更高端的甚至全退。”

这个看法也得到许正章的认同。精装修除了贴地壁之外,还涉及到三柜两门的(大门、室内门以及衣柜、橱柜、浴柜)的安装,但精装修原本自带的生活设备的质量可能会良莠不齐,这就需要设计师的后期介入,从而做出符合业主个性化需求的家居设计。

很多年前台湾和大陆一样,经历了从装修房到精装修到豪华装修房的几个阶段。他指出,正是因为个性化的需求的存在,精装修时代对设计师的要求就更高。他提醒年轻设计师,“精装修时代的到来意味着设计师面临专业的考试,大规模PK赛的开始,没有特色不再精进的的设计师在这期间会面临淘汰。”

本文由永利国际402娱乐官网发布于永利国际,转载请注明出处:楼市入冬精装修趋热,时代崛起

关键词: